[내집마련방법] 집사는방법 및 내집마련방법

[내집마련방법] 집사는방법 및 내집마련방법
1. 내집마련방법 어떻게?
2. 주택연금?
3. 내집마련방법 (집사는방법)
    ㄴ 주택청약종합저축, 단기간 vs 장기간
    ㄴ 기존 주택 vs 신규 아파트 장점

노래들으면서 읽어 보세요 ^^ 

 [내집마련방법] 집사는방법 및 내집마련방법

안녕하세요.  달콩이 입니다 ^^
오늘은 내집마련방법과 집사는방법 및
주택연금 등에 대해 알아보겠습니다.

 내집마련 어떻게?

30대 분들의 경우 가장 큰 희망이 바로 내집마련이지요. 꼭 30대 뿐만이 아닙니다.
아직 내집을 구하지 못한 40대분들이나 결혼을 준비 중인 20대 후반분들의 경우에도
마찬가지 겠지요. 보통 서울과 경기권의 경우에 일반 직장인이 월급을 쓰지 않고
10년을 모으더라도 내집을 마련하는 것이 힘든것이 사실입니다. 하지만 10년간 월급을
쓰지 않고 사실건 아니겠지요? 내집을 마련하기 위해 최적화된 금융상품을 선택하고
장기적으로 꾸려 나간다면 내집마련의 꿈은 충분히 이루실 수 있을 것입니다.

Tip>
보통 중도금 이자를 내주거나 할인된 가격에 파는 미분양아파트의 경우 이렇게 파는
원인이 분명히 있다고 합니다. 보통 분양가가 비싸거나 입지가 불량한 경우가 원인
일 수 있는 것으로 이렇게 분양가가 비싼 경우라면 할인된 가격에 팔더라도 가격이
싸지 않다는 것이지요. 다시말해, 이런 경우라면 조심히 선택을 잘하셔야 합니다.

 

 내집으로 주택연금을?

내집으로 연금을 받을 수도 있다고 합니다. 바로 주택연금인데요. 주택연금은 내집을
이용하여 노후를 준비 할 수 있는 방법으로 주택에 생활 하면서 월 지급금을 받거나
수시인출한도를 설정하고 나머지를 월지급금으로 받을 수도 있다고 합니다. 주택연금
은 매년 가입이 증가하고 있으며 배우자가 사망 할 경우에는 남은 배우자가 승계를 할
수 있다는 장점이 있고 가입 시점의 연령과 주택가격이 높을 수록 월지급금이 높아
집니다. (4억원의 주택과 65세의 연령분이랑면 월 115만원 정도 수령할 수 있음)

 내집마련방법 (집사는방법)

내집마련 첫번째 방법, 주택청약종합저축

청약통장은 청약저축, 청약부금, 청약예금 이렇게 3가지 종류가 있는데 이 3가지 기능
을 묶은 것이 바로 주택청약종합저축 입니다. 주택청약종합저축의 경우 중소형 공공
주택과 민영주택을 모두 청약할 수 있으며 무주택 가구주의 경우 납입액의 40%를 소득
공제(매월 10만원 불입시 최대 48만원 소득공제 ) 받을 수 있는 장점이 있습니다.
그리고 주택청약종합저축을 빨리 가입 하는 것이 좋습니다. 주택청약종합저축은 작년
까지 1050만명 정도가 가입되어 있으며 올해 중순에는 이중 50% 정도가 가입후 2년
자격에 따라서 청약 1순위 자격을 얻게 된다고 하니 청약상품이 없는 분들의 경우에는
빨리 주택청약종합저축을 가입하는 것이 좋습니다.

Tip>
주택청약종합저축에 가입하기 전에 먼저 청약상품에 가입되어 있는지 확인을 할 필요
가 있습니다. 만약 기존에 청약통장이 있을 경우에는 청약통장을 해지하고 신규로
가입하여야 하며 이때 기존 청약통장의 가입기간과 납입액은 인정이 되기 않기 때문
입니다. 즉, 기존 청약상품이 있으나 주택청약종합통장 가입을 위해 해지 하고 주택
청약종합통장에 새로 가입한다면 내집마련은 더 멀어 질 수 있으므로 기존에 청약상품
에 가입되어 있는 경우라면 주택청약종합저축에 가입하지 않아도 됩니다.

내집마련 두번째 방법, 기존주택 vs 신규 아파트 장점

먼저 신규아파트의 경우에는 처음 큰 목돈이 필요하지 않다는 것이 큰 장점이 아닐까
합니다. 보통 기간도 2년이상인 경우가 많고 최소 6번 이상 분양대금을 나눠 갚을 수
있다는 장점이 있지요. 보통 큰 목돈이 들지 않으면서 나중에 집값이 오를 수도 있어
많은 분들이 이용하는 방법입니다. 다음으로 기존주택의 경우에는 한번에 큰 자금이
투입된다는 부담감을 가지고 있을 수 있지요. 하지만 확실한 입지와 함께 환경분석이
가능하다는 장점이 있습니다.

내집마련 세번째 방법, 단기간 vs 장기간

자금이 부족한 상태에서 단기간(2-3년 정도)으로 내집을 마련하기 위해서는 현재
가지고 있는 자금 외에 필요한 자금을 마련하기 위해 대출이나 저축을 고려해 보아야
합니다. 대출의 경우에는 이자부담액이 월 소득액의 15%에서 최대30%를 넘지 않는
선에서 고려해야 하며 저축의 경우에는 단기간이므로 투자 손실에 따른 자금부족 등을
고려하여 만기 시 확정된 자금을 마련 할 수 있는 정기적금 등이 가장 효율적인 상품
일듯 합니다.

Tip>
단기간 내집을 마련하기 위해서는 변액보험이나 주식형 펀드는 피하는 것이 좋습니다.

만약 장기간(3-10년 정도)으로 내집을 마련하려는 분들의 경우에는 조금 더 공격적인
자산운용이 좋습니다. 이 경우에 위험을 분산시키는 것이 꼭 필요하구요. 즉, 일부
자산을 안전자산으로 운용하고 다른 일부 자산은 투자형 자산으로 분산하여야 하는
것이지요. 그리고 공격적인 투자자산을 국내와 해외자산으로 분산시키는 것이 더욱
합리적일 수 있어 지역적분산도 꼭 필요할 듯 합니다.

 내집마련을 위한 재무설계 추천

내집마련을 위해 어떤 준비를 하고 계신가요? 어떤 분은 준비를 시작하셨고, 또 어떤
분은 준비를 하지 않았을 겁니다. 하지만 준비 하신분들도, 준비를 하지 않으신 분들
도 여러 생각이 많으실텐데요. 준비를 하고 계신 분들은 "내가 선택하고 준비를 하고
있는 것이 괜찮을까? 뭔가 더 필요할까? " 라고, 준비를 하지 않으신 분들은 " 어떤
준비를 해야 될까? 이런 준비를 시작해도 괜찮을까? " 등 많은 생각을 하고 계실 겁니다.
즉, 우리같은 일반인들의 경우에는 아무리 정확한 정보라고 하더라도 믿고 시작하는
것이 힘든것이 사실이고 시작을 한다 하더라도 잘 선택한 것인지 걱정이 될 것입니다.

리더스리치 재무설계센터[바로가기]에서는 내집마련, 종자돈 10억 만들기 및 연령별
재무설계 등 각 항목에 대해 무료재무설계와 함께 포트폴리오 또한 무료로 제공하는
이벤트를 진행하고 있습니다. 이런 기회는 쉽게 오는 것이 아닐듯 한데요. 이벤트
기간을 통해 재무설계 전문가의 객관성있고 전문성을 갖춘 정보를 얻고 조언을 구한
다면 혼자서 힘든 시간을 보내지 않아도 됨은 물론 자신이 정한 목표에 한발짝 더
가까이 다가갈 수 있을 것입니다.

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